Quel est le prix d’une maison individuelle ?

Combien coûte la construction d’une maison ? Toutes les composantes du prix de votre future maison vous sont présentées dans cet article !
Nicolas F.
4 mars, 2021

Seuls votre banque ou votre courtier bancaire peuvent estimer votre budget de construction de votre maison. Toutefois, ce budget correspond au montant global que vous pouvez consacrer à votre projet immobilier. Vous allez donc devoir faire des choix ! Plus le prix d’achat de votre terrain sera élevé, plus le coût de votre maison devra être réduit. D’ailleurs, avez-vous pensé à tout ? Concrètement, à combien revient le prix de votre maison individuelle ? Kaaz l’a décortiqué pour vous.

Les conseils de Kaaz pour obtenir une bonne estimation des prix

Vous annoncer un prix, de but en blanc, sans même vous en préciser sa composition ne vous servirez pas à grand-chose ! Que vous fassiez appel à un architecte ou à un constructeur pour la construction de votre maison, il est important que vous puissiez connaître le détail de votre contrat. Faites toujours préciser le tarif de chaque prestation et ne vous arrêtez jamais à une seule offre. En effet, l’achat d’une maison représente un investissement élevé ! 

Prenez donc tout le temps nécessaire pour obtenir de 2 à 3 devis, selon le type de construction (maison contemporaine ou maison traditionnelle, de plain-pied ou à étage, etc.). D’autre part, l’estimation du coût de votre projet immobilier ne suffit pas pour passer à l’acte d’achat ! Demandez à visiter des maisons en cours de travaux ou dont la construction est achevée. Rencontrez les artisans sur le chantier, observez la qualité de leur mise en œuvre, ainsi que les matériaux qu’ils utilisent.

Les composantes du prix pour la construction de votre maison

Les composantes du prix d'une maison

Le prix pour la construction de votre maison est fonction de nombreux paramètres. C’est pourquoi il est souvent compliqué de comparer les maisons et d’obtenir un tarif précis. Votre constructeur ou votre architecte demandera assez rapidement à connaître votre budget. Il vous posera également tout un ensemble de questions pour définir vos priorités. C’est ainsi qu’il va parvenir à construire un projet qui correspond à vos attentes.

Les 5 critères qui déterminent le prix de votre construction de maison :

  • Le choix du terrain

Le prix d’un terrain situé en campagne est plus abordable que celui situé en ville. Sa surface, sa localisation et ses spécificités (terrain viabilisé, terrain comportant des servitudes, terrain situé sur un lotissement, etc.) impactent inévitablement son coût global.

  • Le mode de construction

Une maison en parpaing (agglo) coûte moins cher qu’une maison en brique ou qu’une maison à ossature bois. À surface habitable égale, le prix d’une maison à étage est supérieur au prix d’une maison de plain-pied.

  • Le style architectural

Le prix d’une maison contemporaine est souvent plus élevé qu’une maison traditionnelle. En effet, la conception de cette dernière se distingue par son aspect plus moderne et ses formes plus artistiques. Le design et l’originalité génèrent toujours un tarif plus élevé.

  • Les matériaux et les équipements utilisés

Les matériaux sélectionnés pour la construction de votre maison comportent des prix très différents selon leur nature ou leur gamme. Ainsi, une isolation de type biosourcée (fibre de bois, laine de chanvre, etc.) représentera un coût plus élevé que de la laine de verre, par exemple. Le prix d’une pompe à chaleur est également supérieur à une chaudière à condensation, etc.

  • Le niveau de performance à atteindre

La réglementation thermique actuelle (la « RT 2012 ») vous impose à respecter un certain niveau de performance. Toutefois, certains constructeurs de maisons passives ou de maisons à énergie positive vous proposent de faire mieux que le minimum requis. Vous pouvez également viser un label de construction.

Le budget à prévoir pour construire sa maison

Prix d'une construction

Comme précisé dans la partie précédente (voir ci-dessus), le prix de votre maison et de votre terrain varie en fonction de nombreux paramètres. Pour avoir une idée plus précise de l’ensemble des coûts à prévoir, Kaaz vous présente tous les prix moyens constatés ainsi que le montant des éventuels frais annexes.

L’estimation du prix de votre construction selon le gouvernement

Le ministère de la Transition écologique et solidaire réalise tous les ans une enquête sur le prix des terrains à construire et des maisons. Le tableau ci-après est extrait des résultats obtenus.

  Maison Terrain
Prix d’achat moyen 176 600 euros 82 100 euros
Surface moyenne 120 m² 935 m²
Prix moyen du m² 1 474 €/m² 88 €/m²
(Source : données EPTB du ministère de la Transition écologique et solidaire, données de 2019)

Le prix moyen d’une maison avec le terrain est donc de 253 600 euros. Toujours selon l’enquête menée par le gouvernement, le prix d’une construction de maison varie de 1 300 € euros par m² en région Centre-Val de Loire à 1 692 euros par m² pour la Corse. Quant au prix du terrain, il est en moyenne de 21 euros par m² dans le Limousin à 246 euros par m² en Île-de-France.

Bon à savoir : pour connaître tous les prix pour votre construction de maison ou pour l’achat de votre terrain selon votre localisation, vous pouvez consulter en ligne les résultats des enquêtes de l’État.

L’estimation du coût de votre maison par type de construction

Les prix pratiqués par les constructeurs ou les architectes varient selon le type de construction. Le tableau ci-après vous en donne un aperçu.

Type de construction de maison individuelle Prix moyen constaté*
Maison écologique De 900 à 1 700 euros par m²
Maison passive De 1 300 à 2 200 euros par m²
Maison contemporaine De 1 100 à 2 500 euros par m²
Maison traditionnelle De 900 à 1 500 euros par m²
Maison en kit De 600 à 1 400 euros par m²
Tiny house** De 500 à 2 500 euros par m²
Maison container De 700 à 1 100 euros par m²
* Les prix indiqués proviennent de sites internet de constructeurs de maisons. L’estimation correspond à une maison d’une surface de 100 m² (hors terrain).
** Une tiny house est une mini maison qui peut être montée sur roues pour devenir transportable, sa surface moyenne varie de 15 à 20 m² (soit un budget moyen à prévoir de 7 500 à 50 000 euros).

Le coût d’une construction de maison varie de 500 à 2 500 euros par m² de surface habitable, selon le type de maison individuelle.

L’estimation des coûts annexes

Si votre terrain n’est pas viabilisé ou si la surface de votre maison est supérieure à 150 m² (recours obligatoire à un architecte), des frais complémentaires seront à rajouter. Le tableau ci-dessous vous précise le montant de chaque prestation.

Type de coûts annexe Prix moyen constaté*
Coût du raccordement à l’eau, à l’électricité ou au téléphone De 1 500 à 2 500 euros
Coût du raccordement au gaz De 2 000 à 3 500 euros
Coût du raccordement au tout à l’égout De 150 à 250 euros du mètre linéaire
Coût de l’accompagnement d’un architecte (maison d’une surface > 150 m²) De 3 000 à 4 500 euros
Coût d’une assurance « Dommages-ouvrage » De 2 à 3 % du prix de votre maison
* Les prix indiqués proviennent de tarifs de gestionnaires de réseau de distribution et d’assureurs. Le montant des frais annexes varie de 1 500 à 4 500 euros, selon le type de travaux à réaliser.

Nicolas F.
4 mars, 2021
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